22-26 Rue CADILLAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 182,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874382414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
86042874382414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 455 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 315 451 $ Poids 60 % |
| 2 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 351 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 212 094 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 234 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 246 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 166 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 139 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 470 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +85 998 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 495 522 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 165 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 108 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.