12 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 72,6 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 84 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874384197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
86042874384197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 215 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 94 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 344 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 240 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 189 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 208 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 250 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 155 593 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 218 297 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 357 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 154 546 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 143 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.