13 4E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874384555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
86042874384555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 310 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 194 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 22 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 221 135 $ Poids 45 % |
| 3 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 973 m · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 315 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 860 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 355 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 89 938 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 273 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 122 553 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 430 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 93 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 274 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 391 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 432 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 335 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 258 473 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.