80 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874385138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
86042874385138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 349 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 171 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 70 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 525 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 100 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 182 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 464 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 168 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 435 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 189 873 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 127 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 270 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.