76 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874385256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
86042874385256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 302 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 189 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 107 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −5 949 $ | 200 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 203 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 186 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 426 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 213 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 337 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 524 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 340 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 202 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 446 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 452 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 188 952 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.