21 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 65,1 m² · constr. 1972 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874385758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
86042874385758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 168 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 803 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 192 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 188 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 232 773 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 361 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 258 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 107 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 165 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 440 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 153 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 380 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 163 165 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.