83 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874386473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
86042874386473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 333 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 164 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 190 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 256 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 190 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 497 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 219 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 584 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 370 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 286 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 521 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 193 604 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.