4 6E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 119,3 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874392602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
86042874392602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 259 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 232 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 564 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 165 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 277 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 253 626 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 459 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 982 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 218 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 229 555 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 755 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 48 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 609 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.