8 6E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 77,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874392834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
86042874392834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 193 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 178 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 255 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 185 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 466 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 751 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 272 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 160 020 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 768 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.