8 5E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 149,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874393221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
86042874393221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 165 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 246 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 392 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 205 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 9737, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 341 $/m²) 171,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 388 971 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 481 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 348 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 121 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 131 946 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 72 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 233 744 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 625 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 452 m · Vendu 274 000 $ (1 463 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 298 456 $ Poids 22 % |
| 9 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 221 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 236 570 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 221 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 276 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 253 116 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 399 344 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.