12 5E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 134,5 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874393473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
86042874393473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 154 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −12 889 $ | 211 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 411 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 490 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 89 927 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 58 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 432 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 124 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 124 335 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.