52 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874394265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
86042874394265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 55 m · Vendu 198 300 $ (1 593 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 375 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 229 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue de Cadillac, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 421 m · Vendu 75 000 $ (660 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +925 $ | 217 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, 5e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 69 m · Vendu 187 500 $ (1 700 $/m²) 110,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, 2e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 379 m · Vendu 176 000 $ (1 297 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −880 $ | 191 526 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 200 885 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 374 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 227 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, Avenue 7e, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 240 m · Vendu 97 000 $ (678 $/m²) 143,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 507 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.