42 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 84 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874394572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
86042874394572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 14 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 302 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 170 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 291 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 53 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 198 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 276 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 356 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 167 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 326 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.