53 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874394708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
86042874394708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 89 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 351 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 163 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 221 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 254 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 391 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 307 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 127 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 229 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 763 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 416 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 162 182 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.