43 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 86,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 400 $
Rôle antérieur 25 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874394945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
86042874394945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 4 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 352 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 169 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 386 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 281 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 95 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 187 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 256 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 339 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 405 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 167 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 132 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 568 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.