26 3E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 66 m² · constr. 1940 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874395378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
86042874395378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 160 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 193 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 313 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 230 080 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 249 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 153 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 978 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 403 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 149 241 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.