21 4E AVENUE EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 77,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874395432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
86042874395432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 118 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 190 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 276 m · Vendu 236 000 $ (3 198 $/m²) 73,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, 1re Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 264 m · Vendu 249 000 $ (3 383 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, 4e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 153 m · Vendu 150 000 $ (2 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 370 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 160 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 757 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.