11 Rue MGR-CHAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884313093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
86042884313093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 4e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 406 m · Vendu 174 000 $ (1 925 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 202 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 543 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 174 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 5ème Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 409 m · Vendu 170 000 $ (1 910 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 192 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 7e Avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 74 m · Vendu 240 000 $ (2 559 $/m²) 93,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Trempe, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 251 $/m²) 96,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 398 m · Vendu 170 100 $ (1 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −850 $ | 186 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, 2e avenue Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 452 m · Vendu 185 000 $ (2 310 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 211 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, 4e avenue Est, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 224 m · Vendu 210 000 $ (2 881 $/m²) 72,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Dumont Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 450 m · Vendu 214 900 $ (2 080 $/m²) 103,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 338 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 191 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 11A, 5e Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 719 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 193 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, 1ère Avenue Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 995 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.