Chemin EDEN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 400 $
Terrain · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
40 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 35 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914064664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
86042914064664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10208, chemin de l'Éden, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 899 m · Vendu 595 000 $ (5 561 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 48 % |
| 2 | 10038, chemin de l'Éden, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 94 m · Vendu 535 000 $ (3 830 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 48 % |
| 3 | 11083, rang du Rapide-Sept, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 702 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 34 % |
| 4 | 10086, chemin de L'Éden, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 155 m · Vendu 250 000 $ (3 420 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.