10174 Chemin EDEN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 99,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924035812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
86042924035812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10208, chemin de l'Éden, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 561 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 11083, rang du Rapide-Sept, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 702 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 281 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.