78 Chemin WETTRING · Duparquet
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207408616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
87005207408616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 83 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 955 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 338 230 $ Poids 47 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 621 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 487 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 188 474 $ Poids 3 % |
| 6 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.