88 Chemin WETTRING · Duparquet
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207419362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
87005207419362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 75 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 972 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 903 $ Poids 42 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 426 $ Poids 19 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 746 $ Poids 11 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 104 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.