318 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207482924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
87005207482924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 89 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 405 985 $ Poids 12 % |
| 2 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 123 381 $ Poids 3 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.