316 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 4 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,9 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207491766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
87005207491766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 90 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 198 m · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 301 $ Poids 28 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +7 507 $ | 134 292 $ Poids 3 % |
| 4 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +425 $ | 104 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 127 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.