346 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 134,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217309629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
87005217309629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 90 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 2 m · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 37 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 487 $ Poids 4 % |
| 3 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 134 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 284 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 247 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 248 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.