408 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 191,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217369427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
87005217369427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 88 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 572 m · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +79 343 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 554 373 $ Poids 8 % |
| 2 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 663 $ Poids 4 % |
| 3 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 402 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 159 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.