260 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217442487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
87005217442487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 74 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 047 $ Poids 9 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 339 920 $ Poids 5 % |
| 3 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 371 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 189 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 270 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.