246 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217444862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
87005217444862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 51 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 441 $ Poids 4 % |
| 2 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 843 $ Poids 2 % |
| 3 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 806 $ Poids 1 % |
| 5 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 439 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.