670 Chemin MASSICOTTE · Duparquet
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237343114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
87005237343114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 85 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 307 $ Poids 27 % |
| 3 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 97 694 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 535 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 594 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 453 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 805 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 203 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 484 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.