734 Chemin MONTCALM · Duparquet
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 111 m² · constr. 1995 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237382475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
87005237382475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 84 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 736 m · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 97 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 110 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 295 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 257 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 220 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 034 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 271 614 $ Poids 8 % |
| 11 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 965 $ Poids 3 % |
| 12 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 124 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.