13 Rue COTEAU · Duparquet
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 81,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247379953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
87005247379953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 53 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 337 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 524 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 450 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 626 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 175 656 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 486 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 170 101 $ Poids 25 % |
| 5 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 265 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 184 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 773 $ Poids 24 % |
| 7 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 240 $ Poids 16 % |
| 8 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 313 411 $ Poids 13 % |
| 9 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 384 678 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.