18 Avenue SAULES · Duparquet
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 85,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247389964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
87005247389964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 44 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 390 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 345 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 374 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 231 613 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 89 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 102 $ Poids 30 % |
| 4 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 525 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 181 601 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 388 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 175 980 $ Poids 24 % |
| 7 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 324 396 $ Poids 10 % |
| 8 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 394 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.