2 Rue COTEAU · Duparquet
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 90,3 m² · constr. 1940 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247398038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
87005247398038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 49 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 440 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 969 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 78 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 947 $ Poids 35 % |
| 4 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 615 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 263 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 532 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 134 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 372 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 176 521 $ Poids 20 % |
| 8 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 102 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.