21 Avenue SAULES · Duparquet
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 88,2 m² · constr. 1931 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247399470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
87005247399470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 51 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 447 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 30 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 317 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 481 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 173 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 168 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 400 974 $ Poids 6 % |
| 8 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 101 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.