104 Rue PRINCIPALE · Duparquet
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247462312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
87005247462312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 22 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 1 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 120 $ Poids 38 % |
| 4 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 484 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 473 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 907 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 805 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 179 392 $ Poids 15 % |
| 10 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 227 $ Poids 14 % |
| 11 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.