78 Rue PRINCIPALE · Duparquet
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 66,8 m² · constr. 1940 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 57 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247480797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
87005247480797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 16 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 373 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 538 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 159 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 458 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 776 $ Poids 16 % |
| 5 | 2230, chemin Gamache, Duparquet 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (4 321 $/m²) 56,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.