4 Avenue SAULES · Duparquet
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 139,2 m² · constr. 1938 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247480973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
87005247480973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 34 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 1 m · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 365 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 287 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 386 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 274 $ Poids 7 % |
| 7 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.