28 Rue SABLES · Duparquet
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 178,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257307853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
87005257307853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 80 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 353 m · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 153 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 431 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 919 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 124 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 361 476 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 420 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 953 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 172 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 339 169 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 101 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 310 767 $ Poids 6 % |
| 8 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 537 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 118 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.