40 Rue PRINCIPALE · Duparquet
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257319521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
87005257319521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 65 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 256 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 295 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 226 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 101 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 282 m · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 127 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 112 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 269 876 $ Poids 28 % |
| 8 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 97 040 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 175 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 586 $ Poids 19 % |
| 10 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 437 $ Poids 14 % |
| 11 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 987 $ Poids 3 % |
| 12 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 124 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.