3 Rue SABLES · Duparquet
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 138,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257326869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
87005257326869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 72 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 519 m · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 136 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 374 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 320 161 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 428 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 152 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 399 $ Poids 29 % |
| 6 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 464 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.