20 Rue DESMARAIS · Duparquet
Valeur estimée
110 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 62,8 m² · constr. 1945 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 44 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257329657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
87005257329657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 14 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin des Pourvoiries, Duparquet 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 815 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, rue Principale, Duparquet 2024-09-13 · 747 m · Vendu 220 000 $ (4 120 $/m²) 53,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 293 647 $ Poids 21 % |
| 3 | 850, chemin du Camping, Duparquet 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 286 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 308 $ Poids 20 % |
| 4 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 790 $ Poids 9 % |
| 6 | 2230, chemin Gamache, Duparquet 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (4 321 $/m²) 56,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 001 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.