44 Avenue BOISÉ · Duparquet
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 112,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257336581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
87005257336581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 72 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 511 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 947 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 161 $ Poids 32 % |
| 7 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 107 483 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 251 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 301 775 $ Poids 22 % |
| 10 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 013 $ Poids 14 % |
| 11 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 589 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.