12 Rue DESMARAIS · Duparquet
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 68,3 m² · constr. 1935 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 66 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257339085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
87005257339085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 18 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 133 m · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 157 887 $ Poids 21 % |
| 2 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 106 m · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 152 526 $ Poids 20 % |
| 3 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 060 $ Poids 18 % |
| 4 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 239 $ Poids 11 % |
| 5 | 2230, chemin Gamache, Duparquet 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (4 321 $/m²) 56,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.