4 Rue PRINCIPALE · Duparquet
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257347457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
87005257347457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 71 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 195 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 391 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 928 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 762 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 763 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 967 $ Poids 23 % |
| 8 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 566 $ Poids 16 % |
| 10 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 491 486 $ Poids 8 % |
| 11 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 467 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.