45 Rue PRINCIPALE · Duparquet
Valeur estimée
160 100 $
Autre · 1 515 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257410271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
87005257410271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 25 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 220 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 255 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 166 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 541 m · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 958 $ Poids 25 % |
| 9 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 2110, chemin Gamache, Duparquet 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (5 092 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 456 $ Poids 3 % |
| 12 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 110 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.