38 Rue DESMARAIS · Duparquet
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 161,5 m² · constr. 1935 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257410344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
87005257410344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 40 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 238 m · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 132 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 239 089 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 138 m · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 089 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 441 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 234 m · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 722 $ Poids 5 % |
| 9 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 112 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 2140, chemin Gamache, Duparquet 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 041 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.