816 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 50 m² · constr. 1960 · terrain 3 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137556038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
87010137556038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 52 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, chemin des Crécerelles, Rapide-Danseur 2025-11-10 · 170 m · Vendu 60 000 $ (1 174 $/m²) 51,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 61 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 741, route 388, Rapide-Danseur 2025-07-31 · 558 m · Vendu 220 000 $ (4 015 $/m²) 54,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.