466 Chemin BALBUZARD · Rapide-Danseur
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 60,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147521594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
87010147521594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 55 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, chemin des Crécerelles, Rapide-Danseur 2025-11-10 · 831 m · Vendu 60 000 $ (1 174 $/m²) 51,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 248 $ Poids 42 % |
| 2 | 741, route 388, Rapide-Danseur 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 015 $/m²) 54,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 351 $ Poids 27 % |
| 3 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.