1354 Rang SCIERIE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 79,4 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 41 000 $ +188.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167866588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
87010167866588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 60 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 335 $ Poids 0 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.