310 Chemin MÉSANGES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 8 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177515523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
87010177515523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 87 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 450 $ Poids 12 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 415 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 007 $ Poids 9 % |
| 4 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.